引っ越し

概要 †

• 退去も入居も、本当にぼったくってくるので、ちゃんと知識武装して交渉
  • クズ業者だと交渉で70%下げれたりする
  • 2社以上から見積もりを取る。その順番は安いところ→まともなところ

• この辺を先に見る
  • Yeah
  • ウチコミ
  • Nomad

リンク †

• 退去時
  • https://www.youtube.com/watch?v=9vU3J4YCKjQ
  • https://www.youtube.com/watch?v=1QTUm_cJjco
• 入居時
  • https://www.youtube.com/watch?v=BN2nGtwAH5I
  • https://www.youtube.com/watch?v=d8jlydTkivM

コツ †

• ちゃんとわかっていることをアピール
  • 分かってない人＝引っ越し料金が決定した後、
  • 追加で荷物が加わりそうだと思われます。
  • 安い見積もりを引き出すことが難しくなります。

• 把握すべきこと
  • 引越し日
  • 荷物の量
  • 何トントラックが必要か
  • どこまでの梱包を客にやってもらうか
  • そして一番大きいのは→ライバル会社との兼ね合い。

入居 †

• 害虫駆除費などは、業者は全く何もやらない。絶対に不要と強く言う
• 鍵交換の相場は10000円。こちらの業者でやるという
• ハウスクリーニングは不要と言う（よほどひどくなければ）
  • 退去・入居の両方で請求される可能性ている可能性

引っ越し業者 †

• 平気で10万円以上変わる
• 相見積もりを使う（大手は高い、地域密着業者を使う、ジモティで便利屋を募集する）

退去 †

持ち家との比較 †

概ね、持ち家は賃貸の 70% くらいの「真の家賃」になるように持ち家の価格が設定されている

【真の家賃を計算しよう】

ランコス 修繕 外壁 10 年に一度 100 万円 キッチンなど 10 年に一度 50 万円 お風呂 10 年に一度 50 万円 トイレ 15 年に一度 床 20 年に一度 30 万円 壁紙 10 年に一度 10 万円 一戸建て解体費用 50 年に一度 150 万円 利子

購入売却手数料 購入 7% 売却 3%+10万円

経年劣化キャピタル ウチノカチで売却予想学が出せる

不動産価格の推移の歴史 https://www.fudousan.or.jp/market/1601/01_01.html

これを全部入れて真の家賃を計算しよう

【自分の家を借りたとしたときの収益還元評価と売価を比較しよう】