ビジネス

概要 †

  • 気持ちにゆとりをもって投資するのがとても大事！！
  • 20代は100万円の運用を考えるよりも英語やプログラミングに投資したほうがリターンが大きい
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下位ページ †

  • 株
  • 定期預金?
  • 投資信託?
  • 社債?
  • 国債?
  • FX?
  • Bitcoin?
  • [[]]
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お金の勉強 †

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節約 †

  • 食費や光熱費は削らない！
  • 大きいものを削る
    • 家賃
    • 保険
    • 通信費
    • 車
    • 携帯は安くて格安SIMを使おう
  • 保険
    • 病気: 健康保険が強すぎるので不要、ベッドは贅沢、投資商品として非常に効率が悪い。高額療法費制度なら六ヶ月入院で60万円。先進医療は治らないし、信用できない。効果があるなら基本健康保険の対象になるはず。
    • 生命保険
      • 積立型: マジでいらない
      • 掛け捨て型: 妻が専業主婦で夫が死ぬと困る、みたいな状況なら夫が死ぬことにベッドしたギャンブルをしても良い
    • 自動車保険
      • 対人対物（無制限）は必要。破産してしまうリスクがあるので。
      • 車両保険は不要（修理代くらい払えるようにして。軽い自己だと自己修理したほうがいい。評価額はレッドブックで測られる。減価償却で毎年20%下がる）
      • 保険会社を見直すだけで数万円変わる
  • 家賃
    • 貧乏になる最大の原因
    • 日本の家は資産ではなく99.7%負債（不動産投資家が買う家は「千三つ」という単語があるくらい。0.3%）
    • 家の値段は日本は40年で+0% (先進国では異例)
    • 家を建てて一人前とかバカでは
    • 資本家側から見た景色として、ローンのためにあくせく働いてほしいよねという感じ（35年未来の時間を使っている）
    • 家を買う価値
      • 金銭的価値は負債
      • 広い居住スペース・子供が小さいときに広い家で遊ばせられる
    • 新築を買う
      • デメリット: 3割その時点で負債、ローンは3000万円で1%だと35年で600円、修繕費が1200万円。日本の家は基本値下がりする
      • メリット: たのしい
    • 家はさすがに中古を買いましょう
      • 15年で価格が落ち着く、リフォームするとすごく綺麗になる
    • 入居後の家賃交渉
      • 「家賃を1万円下げてください、そうすれば引っ越ししませんので」
      • 空席＋リフォーム＋広告料が一番怖い（40-50万円払わないといけない+家賃を下げないといけない）
      • 特に都会のワンルームは下がりやすい
      • 17年で75000->50000円くらい下がる。自分のマンション名をGoogle検索して、同じ間取りの家で比較
      • 最初は管理会社に言う。家賃の3-5%くらいしかもらっていないので余り伝達してくれない
      • オーナーに直接話すのは最終手段だがやっても良い（交渉時期は2年の）
      • 理屈で攻める。現在の家賃相場との乖離、家賃を下げてくれないなら退去予定と伝える
      • 部屋によって家賃が違うだけ→その部屋に引っ越すと伝える
      • 値下げ交渉が必ずしも良くないもの→相手のテンション・成果が変わるもの、目に見えないサービスがあるもの
      • 値下げ交渉しても良いもの→自分が受けれるサービスが変わらない、家賃、電化製品
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キャッシュポジション †

  • 「投資元本にに対する」投資額の幅のこと
    • 生活費系はもちろん除く
    • 投資だけで生きる人は80%, 働いている人は90%と言われている
    • 年齢にもよる
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節約 †

  • CFの分類
    • 家賃・保険・車・食費・ガス水道・携帯・衣類・美容衛生・交際・教養学費・その他
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クレジットカード †

  • 信用情報機関というものがCICというのがあって、信用情報が
  • リボ払い
    • 15%の金利！！頭がおかしい（バフォットの金利が22%なのでマジでやばい）
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投資 †

  • 分類
    • CFがある投資は事業所得と不動所得
    • 長期のキャピタルは年金代わり
  • 目的を明確化する
    • 何歳でどれくらいキャッシュフローを作りたいか？
    • 相場を読むことは　絶　対　に　できない
      • 高値づかみが怖いので、時間方向に分散する！！→積立が最適。忘れているくらいがちょうどいい
      • 精神的ストレスが少ない金額を積み立てるのが大事
      • 安いときに買いたいので、暴落時に積立をやめない
      • 初期資金も、1~3年で時間分散投資する！
  • ボッタクリ信託を避ける
    • 購入時3%, 一年に2%とか、馬鹿じゃないの？
  • 税金
    • 分配金・株の売却益に対して利益の20%の税金がかかる
  • 日本株はダメ
    • 10年持っても2%も儲からない
  • 書籍
    • 株式投資の未来
    • 敗者のゲーム
    • ウォール街のランダムウォーカー
  • 利回りを見るなら、アメリカ株を買う、特にS&P500 (過去50年に渡って7%を下回らない。今後でも4-5%くらいを見とくとちょうどよい気がする)
    • 楽天証券か住信SBIのどちらか
    • 積立NISA口座を買う（iDeCo?は年金系に関するものなのでめっちゃめんどいの使わなくて良い）
    • 手数料はeMAXIS Slimは0.16%, 楽天VTIが0.17%, iFree S&P500 indexは0.225%
  • ロボアドバイザー
    • 積立系の投資のバランスを考えてくる（世界中や金など）
    • これは最低額投資しておいて、ポートフォリオの勉強に使うのが良い
    • （手数料がめっちゃ高いので）利益がかなり減ってくるので注意
    • ウェルスナビに最低金額を入れて構成銘柄を参考にするのがあり。リバランスしながら自分でやれば良い
    • eMAXIS Slim バランスファンドというのが、これの完全均等版をやっていて手数料0.17%なのでこっちやったほうが得といえば得（2018/12現在）
  • 世界最高の投資家で利回り22%
    • インデックス投資は6-7%, 10年で2倍
  • 売る時は難しい
    • 長期か短期か？
    • 年金代わりなのか？
    • 事業給与の入金はあるのか？
    • 60歳とかそういうときには取り崩していっても良い
    • 一生持って分配金だけで生活するというのもある
  • 配当金
    • 日本だとまともな投資先が2019年現在で花王（1.5%）とかJT(5%)くらいしかない
    • アメリカだと100社以上まともな会社がある。
      • コカ・コーラ、マクドナルド、
    • 高配当ETF
      • 配当3-4%
      • VYM（楽天VYMは配当が出ないのでマジで注意）
      • HDV
    • 参考ブログ
      • たばぞうさん: アメリカETF
      • こびと株さん: 高配当戦略
      • バフェット太郎さん: 高配当個別株
      • 神経内科医ちゅり男さん
    • インデックス投資だけはアーリーリタイアに向かない
  • 高配当個別株
    • AT&T
    • マイクロソフト
    • 何かもうちょい情報あったと思うんだけど…
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融資 †

  • 面談のコツ
    • ビジネスなので、客観的に、全ての情報に裏付け・客観性をもたせる
    • ちゃんと名刺交換など行う
    • なぜ売り主が売却従っているのか
    • 年齢は？
    • 不動産をやろうとしたきっかけを言う（明確に自分の目的を言う）
    • 物件の良さとは？（物件の魅力を明確に伝える）
    • 人口減ってくどうやってカバー出来るか？
    • 周辺向けの不動産屋にヒアリング（周辺の環境・需要を調べる。リサーチ、客観的な指標）
    • フルローンを希望するなら明確に
    • 結婚状況・子供・年収の源泉徴収票などを確認。
    • 諸経費は内訳まで細かく計算する。当たり前。
  • 見るところ
  • 長期的なものなものがよい
    • 還元評価を7崖しても帰れるか
  • 原則2割入れるとか、フルローンはなかなかない
  • 物件と自宅が支店の近くになるというのは結構重要
  • 値域によるが、空室率80->70%くらいのシミュレーションする必要がある
  • 資産は重要
    • 親の資産なら保証人にならないといけない
  • 年収はそこまで重要視しない
  • チェックリスト
    • 属性
    • 目的（なんで買われようと思ったんですか？相続か収益。投棄はダメ）
    • 立地
    • 設備
    • シミュレーション
    • 金利上昇リスク
  • なるべく1円単位で事業計画
  • 返済期間を伸ばさないとキャッシュフローが改善しないようなものはそもそもダメ
  • 脱サラしたいというのはダメ
    • 退職後も生涯現役でやっていきたい。不動産投資は私情のシステムが確立している。情報を集めて、収支管理してマネジメントをすれば嬉しい。資産を持ったら社会貢献したいみたいな話をする。成功すれば2, 3棟とやっていきたいと答える。
    • 賃貸事業としてみるのが大事
    • 子供が二人いて、持たせたい、みたいな話だとよい（長期投資になるので）
  • 空席率が半分になったらどうする？という答えは大事
    • どれくらいならどうなるのかを知っていますか？というカマかけ
    • その場合どれくらいの期間返していけるかを収支を見ながら答える
    • それでも長期的になった場合はどうするか
    • 何年なら持つ、とか。準備
    • というか、それを想定していると伝えて準備を言うのが大事
  • 売却したいは嫌がられる（長期で貸したいので）
    • 万が一のときにいくらで売れるかというのを考えているのは大事
  • 服装大事
  • 家の魅力をしっかり伝える。家が近いからではだめ
  • 人情と長期的に持つことが大事
    • 子供に持たせたいとか
    • 相続だと離職後も払わせることが出来るのでプラス
  • 将来の年金の足し、となると当てにされているのでマイナス（それを裏付けしないと行けない）
  • 物件の近隣相場で計算するのが大事
  • 山の手・新宿渋谷の西側とかそういうのがあると良いですね
  • 収益還元評価で見るなら駅チカなら利回り少ないもの多くない？
  • 人口が
  • 駅チカ高利回り築古は印象がよい
  • 耐用年数
  • 下落率は築1~30年まで見てちゃんと確認
    • 千葉の奥地なら30%, 新宿
  • 金利リスクは今の金額+なんとかでみる。今なら4%
    • ずっと4%である必要はないので年+x%とか
  • 返済期間は基本的には法定まで。法定すぎていれば10%、大規模修繕を入れても大丈夫だけか？とか
    • 原則はできないという姿勢だが、いつ前に大規模修繕
    • 保証協会をつけるとか（銀行から競技する）
  • 担保評価
    • そもそも余り重視しない
    • 基準地価
    • 公示地価
    • 路線価の順番で出す　
    • 再調達評価
  • 数字大変ですよね
  • 収益式がメイン、参考数値として時価式
    • 区分所有権のものは外部に委託するやつもある
  • 審査の裏技
    • 信用取引・預金などをその人と一緒にやってるとそれはプラス
    • メガバンクだと抱き合わせは厳しい
  • 競合大事
    • こっちもちゃんとやらないとなあというのはある
  • 販売目標について聞くのが大事
  • 地銀・県外から入ってきた銀行は融資に積極的
  • 属性がいいことだ重要、取引実績大事
    • 預金に自己資金がリアルに口座にあるような人はやりやすい
  • 身の丈に会った年収・貯蓄・自宅があるという事実が大事
    • 準備をちゃんとしてきた人は大事
    • 残債があるとまずい
    • 子供が居てこれからお金がかかるという
    • 遂行できるまでの知識・意気込みが大事
    • 勝利的な修繕、10, 20年後
  • 「あて物件」を使って、自分の与信がどれくらいなのかを銀行にいい加減に査定してもらうこともできる
    • 与信を確認することは非常に重要
  • 基本的にはキャッシュフローはプラスじゃないとダメ
    • キャッシュフローが出ていなくても、土地が広くて土地値だけで120%ありますとか、そういうカバーできるものがないとだめ
    • それでも融資年数は20年
  • フルローンにするなら
    • 将来的にこの修繕費がかかる、そのために取っておきたい、などの理由が必要
  • 同じエリアで融資を受けた同じような物件での金利を調べる
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Kickstarter †

http://gigazine.net/news/20140103-kickstarter-pledge/

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例 †

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注意 †

  • 「Technology」「Games」のカテゴリは完成までかかる時間
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投資はすぐに手放さないことが重要 †

  • 自分がちゃんと価値を分かっているものに対して、それがいま安いから買っておこうと思えるタイミングがやって来るので、そこで手を出す。そして忘れる。
  • 人は簡単に売れるものを持ってると、ちょっと値動きしただけで売りたくなる衝動に駆られるの
  • なけなしのお金で投資なんてしたら、気になってしょうがないでしょ？ それで短期の売り買いを繰り返してたって延々儲からない
  • ドキドキしてるということはギャンブルだから。そういう気持ちでやると絶対失敗する
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個人的な伝手での投資について †

  • どういう人に投資したいか？
    • お金に困っていないこと（貯金が無い＝節約ができないとみなす。事業では節約が必要）。回っていない時は必至だし。
    • 特に今お金に困っている場合はヤバイ。投資と投げ銭は違う。
    • 自己資金でいくら足りないから…と論理的に考えられること
    • 挨拶ができる（事業計画が良ければ受けられて当然…というタイプの人はマズい）
      • 日々営業の意識。日々を自分というキャラクターの営業
    • 論理的に話せること
    • メリットを提示できる。お金を僕が欲しい、ということではなくちゃんと「相手に取って」得ですよ、ということを言う。そうじゃないのは、客が取れないということなので、ダメ。（自分が成長するから就職するのではない）。
    • 事業計画は結局事業は人がやるので、人がダメだとダメ。
    • 既に成果がある人
    • アイディアだけあってもお金を出さない。過程が大事。アイディアだけあっても売れない。わかっていないと思われる。自分はなんにもしていないということではいけない。私はここまでやったが、ここからは自分ではできないので、技術者を雇う必要がある、ということを言う。アイディアに価値があると思っている人なんだなと思われる。
    • ちゃんとサーベイをしているか？
    • 日銭を稼ぐ商材を見つけてしっかり回していかないことには、理想も達成されない。まずしっかりできることを示してから、事業拡大をしていく。人を雇って固定費垂れ流している状態で、世界旅行している場合ではない。固定費30万円なんて、何もしていない人の給料を1ヶ月投資家が払っているのと同じになってしまう。
    • 可能性に踊らされないこと。可能性がふわっとしているとどうしようもない。
  • しらけている様子は出すべきではない。面白さは表明したほうが良い。相手が萎縮したり、自信を喪失してしまう可能性がある
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