引っ越し の変更点

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*概要 [#e1fd9e7c]
-退去も入居も、本当にぼったくってくるので、ちゃんと知識武装して交渉
--クズ業者だと交渉で70%下げれたりする
--2社以上から見積もりを取る。その順番は安いところ→まともなところ

-この辺を先に見る
--Yeah
--[[ウチコミ>https://uchicomi.com/guide/user/lp/?_u=hP6hdcQiUESI4ZSh&gclid=CjwKCAjw0ZfoBRB4EiwASUMdYbfrSnzIRKRZnh3Vx_ywiepa-J-_qSmEia-SuYcDCkNIZk3rn1XJgBoCaB4QAvD_BwE]]
--Nomad

*リンク [#pd844ca9]
-退去時
--https://www.youtube.com/watch?v=9vU3J4YCKjQ
--https://www.youtube.com/watch?v=1QTUm_cJjco
-入居時
--https://www.youtube.com/watch?v=BN2nGtwAH5I
--https://www.youtube.com/watch?v=d8jlydTkivM

*コツ [#r72a4b73]
-ちゃんとわかっていることをアピール
--分かってない人＝引っ越し料金が決定した後、
--追加で荷物が加わりそうだと思われます。
--安い見積もりを引き出すことが難しくなります。

-把握すべきこと
--引越し日
--荷物の量
--何トントラックが必要か
--どこまでの梱包を客にやってもらうか
--そして一番大きいのは→ライバル会社との兼ね合い。


*入居 [#kfa514de]
-害虫駆除費などは、業者は全く何もやらない。絶対に不要と強く言う
-鍵交換の相場は10000円。こちらの業者でやるという
-ハウスクリーニングは不要と言う（よほどひどくなければ）
--退去・入居の両方で請求される可能性ている可能性

*引っ越し業者 [#r662b4e6]
-平気で10万円以上変わる
-相見積もりを使う（大手は高い、地域密着業者を使う、ジモティで便利屋を募集する）

*退去 [#h16e7bfc]


*持ち家との比較 [#p5f239e7]
概ね、持ち家は賃貸の 70% くらいの「真の家賃」になるように持ち家の価格が設定されている

 
 【真の家賃を計算しよう】
 
ランコス
修繕 外壁 10 年に一度 100 万円
キッチンなど 10 年に一度 50 万円
お風呂 10 年に一度 50 万円
トイレ 15 年に一度
床 20 年に一度 30 万円
壁紙 10 年に一度 10 万円
一戸建て解体費用 50 年に一度 150 万円
利子
 
購入売却手数料
購入 7%
売却 3%+10万円
 
経年劣化キャピタル
ウチノカチで売却予想学が出せる
 
不動産価格の推移の歴史
https://www.fudousan.or.jp/market/1601/01_01.html
 
これを全部入れて真の家賃を計算しよう
 
【自分の家を借りたとしたときの収益還元評価と売価を比較しよう】