概要
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退去も入居も、本当にぼったくってくるので、ちゃんと知識武装して交渉
- クズ業者だと交渉で70%下げれたりする
- 2社以上から見積もりを取る。その順番は安いところ→まともなところ
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この辺を先に見る
- Yeah
- ウチコミ
- Nomad
リンク
- 退去時
- 入居時
コツ
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ちゃんとわかっていることをアピール
- 分かってない人＝引っ越し料金が決定した後、
- 追加で荷物が加わりそうだと思われます。
- 安い見積もりを引き出すことが難しくなります。
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把握すべきこと
- 引越し日
- 荷物の量
- 何トントラックが必要か
- どこまでの梱包を客にやってもらうか
- そして一番大きいのは→ライバル会社との兼ね合い。
入居
- 害虫駆除費などは、業者は全く何もやらない。絶対に不要と強く言う
- 鍵交換の相場は10000円。こちらの業者でやるという
- ハウスクリーニングは不要と言う（よほどひどくなければ）
- 退去・入居の両方で請求される可能性ている可能性
引っ越し業者
- 平気で10万円以上変わる
- 相見積もりを使う（大手は高い、地域密着業者を使う、ジモティで便利屋を募集する）
退去
持ち家との比較
概ね、持ち家は賃貸の 70% くらいの「真の家賃」になるように持ち家の価格が設定されている
【真の家賃を計算しよう】
ランコス 修繕 外壁 10 年に一度 100 万円 キッチンなど 10 年に一度 50 万円 お風呂 10 年に一度 50 万円 トイレ 15 年に一度 床 20 年に一度 30 万円 壁紙 10 年に一度 10 万円 一戸建て解体費用 50 年に一度 150 万円 利子
購入売却手数料 購入 7% 売却 3%+10万円
経年劣化キャピタル ウチノカチで売却予想学が出せる
不動産価格の推移の歴史 https://www.fudousan.or.jp/market/1601/01_01.html
これを全部入れて真の家賃を計算しよう
【自分の家を借りたとしたときの収益還元評価と売価を比較しよう】